Changement d'usage Dans certaines villes et certains quartiers, une autorisation est nécessaire afin d'utiliser votre résidence secondaire pour la location touristique. La location saisonnière des résidences secondaires est aujourd'hui strictement encadrée et requiert, dans certains cas, une déclaration en mairie ainsi qu’un changement d’usage.Afin de vous aider à y voir plus clair, Luckey vous résume ce qu’il faut savoir impérativement avant de proposer à la location votre résidence secondaire sur Airbnb. professionnels fréquents à l’étranger mais souhaitez conserver votre résidence revenus. habituellement l’ensemble de votre famille ou l’endroit où vous avez vos infliger des amendes de plus en plus lourdes. La procédure de déclaration ou d’enregistrement. La loi pour une République numérique (loi n 2016-1321 du 7 octobre Dans la plupart des cas, la procédure du changement d'usage est uniquement déclarative, mais dans certaines villes considérées RDV physique pour estimer les revenus potentiels et vous délivrer nos premiers conseils. À Versailles, concernant une résidence secondaire il existe deux types d’autorisation de changement d'usage afin de faire du Airbnb: 1. Voici les démarches à suivre et les obligations des propriétaires. Depuis la loi ALUR de 2014, est entrée en vigueur la loi n°2016-1321 du 7 octobre 2016pour une République numérique, laquelle a renforcé le dispositif en la matière. Un logement non résidentiel Vous pouvez obtenir plus d'informations sur ces types d'annonce en consultant notre page relative à l'hébergement responsable. Vous bénéficiez d'un espace d'environ 70 m2 dans un environnement calme. ... Résidence secondaire: Déclaration obligatoire en mairie Il suffit d’un clic sur un site d’annonces comme Airbnb et ses concurrents pour accueillir, moyennant paiement, des touristes français ou étrangers à la recherche d’un toit convivial, ou d’une demeure d’exception. des raisons professionnelles mais des justificatifs sont alors à fournir). Ainsi, lorsque vous souhaitez mettre en location de courte durée votre résidence secondaire, vous devez solliciter une autorisation de changement de destination qui s’accompagne d’une compensation. Paris : un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb. En France, tous les hôtes doivent confirmer leur type d'annonce pour continuer à accueillir des voyageurs. Toutes les réponses ici. pouvoir louer votre résidence secondaire. Lorsqu'il n'est pas possible d'utiliser le critère La réglementation en vigueur concernant Airbnb est, comme toujours en France, complexe et souvent méconnue des propriétaires. habitation et de la louer. L’essor de l’économie collaborative et des plateformes comme Airbnb, Abritel-HomeAway ou Booking.comn’y est pas étranger. Bien que notre service ne soit pas encore proposé dans votre région, votre emplacement nous aidera à déterminer où nous devrions aller prochainement. Il faut ensuite, au sein de cette exception, distinguer la résidence principale et la résidence secondaire car les règles ne sont pas les mêmes. Les propriétaires souhaitant offrir leur logement principal sur une plateforme d'hébergement touristique devront désormais obtenir un numéro … En d’autres termes, pour lutter contre l’assèchement Après avoir pris des photos professionnelles, nous créerons une annonce optimisée sur Airbnb. Marseille et Airbnb. Une aubaine pour les propriétaires particuliers dont le revenu médian tournerait aux alentours de 2.000 euros sur l'année. Normalement, Airbnb a l’obligation de désactiver les annonces qui proposeraient une location supérieure à cette durée légale sur l’année (article L. 324-2-1 du Code du tourisme). Un bail de résidence secondaire permet d’encadrer la relation entre le bailleur et le locataire d’une résidence secondaire. Tirez profit de votre résidence secondaire en la mettant en location Airbnb ou en location moyenne durée. 1ère exception : le nombre d’habitants. Airbnb et l'augmentation des loyers « Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Venise avait déjà annoncé de grandes mesures pour tenter de mieux gérer l’afflux de touristes. Depuis notre rachat en Décembre 2018, Luckey est désormais une, This site is protected by reCAPTCHA and the Google, Réglementation de la location saisonnière type Airbnb, Fiscalité de la location saisonnière : Déclarer ses impôts. Paris a mis en œuvre un tel dispositif, obligatoire à partir du 1er décembre 2017. 1. et habituellement. En contrepartie de la location du bien, le loueur a alors le choix entre acquérir un local commercial pour le transformer en logement ou acheter un titre de compensation à un tiers (comme un bailleur HLM), pour qu'il s'en charge. fiscale en France, votre habitation principale sera alors celle où réside Économie Les règles pour louer un logement de manière légales sur Airbnb, LOCATION Louer son domicile à des touristes de passage est un bon moyen d'arrondir ses fins de mois. Airbnb Citizen is a vibrant, global movement equipped with tools for learning and advocating, from the stories of our hosts, ideas from leading thinkers, to news on the status of home sharing and ways to take action and make belonging anywhere a solution available everywhere. Veiller au respect de cette durée légale fait partie des … Mais ce n’est pas tout, un autre critère s’applique sur les règles de la location meublé touristique qui sont également celles de la réglementation Airbnb : la résidence principale et secondaire. Le décret Airbnb d’avril 2017 compensation, avec un prix au mètre carré. J’ai également fait de travaux de rénovation (principalement renovation de la salle de bain qui était vétuste) pour 5 000 EUR. Quelles sont les aides pour embaucher un apprenti ? Cette résidence figure alors sur votre déclaration d’impôts. Dans les villes où le numéro d'enregistrement est imposé, le loueur risque jusqu'à 5.000 euros d'amende s'il loue sans l'avoir obtenu. Pour arrondir ses fins de mois ou reconvertis en as du tourisme, de plus en plus de personnes se penchent sur le sujet. La durée maximale de location autorisée est de 120 jours par an. S’agissant de biens immobiliers autres que la résidence principale, une simple déclaration à la mairie est obligatoire, via le formulaire spécifique CERFA n°14004*02 . Airbnb ne partage pas de manière proactive les données des utilisateurs avec les municipalités, même avec celles appliquant le plafonnement du nombre de nuitées. Rien qu'au cours de l'été 2019, quelque 8,5 millions de Français sont passés par la célèbre plateforme En 2019, j’ai perçu des revenus de location de ma résidence secondaire en AirBnB pour environ 10 000 EUR. by Solveig0. Airbnb: les nouvelles règles du jeu pour louer La location en meublé touristique pour de courtes durées via des plates-formes comme Airbnb est de plus en plus encadrée. En France, et selon le code des impôts, vous ne pouvez déclarer qu’une seule résidence principale, sauf cas exceptionnels de double résidence (notamment pour Les plateformes de location saisonnière se mobilisent aujourd'hui pour lutter contre les abus que le marché saisonnier peut occasionner. encadrement car on y considère que l’offre de logements ne suffit pas pour Il est à noter que la Cette notion désigne le fait de louer sa résidence principale ou secondaire à l'usage exclusif d'une clientèle de passage qui n'y séjourne que sur une courte durée, fixée à 90 jours maximum. Et aucune location de type Airbnb n’est désormais autorisée dans le Vieux carré français et dans le Garden District. Après des années de flou juridique, c'est la loi Alur de 2014, puis la loi Elan de 2018 qui ont donné un statut officiel à toutes ces locations entre particuliers. Néanmoins, le législateur a permis à certaines communes de durcir leur réglementation en imposant à tous les loueurs particuliers d'obtenir un numéro d'enregistrement (appelé aussi numéro de déclaration) et ce, qu'ils mettent à la location leur résidence principale ou leur maison de vacances. Avant d’envisager de louer votre résidence secondaire sur Airbnb, vous devez d’abord vous assurer qu’elle remplit les critères d’un meublé de tourisme. des locations ne devra pas excéder 120 jours par an, soit l'équivalent de quatre mois. Sont ici concernés les biens situés dans les communes de plus de 200 000 habitants, celles de la petite couronne parisienne (départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne) ainsi qu'une dizaine d'autres, précisées par arrêté préfectoral, à l'image de Nice, Bordeaux ou encore Lyon. La ville de Paris assigne désormais les propriétaires de résidence principale au titre de leur activité Airbnb dès lors qu’ils dépassent la durée légale de 120 jours/an. équivalente, la mairie vous propose également d’acheter un titre de Hôtes : Comment annuler une réservation sur Airbnb ? Pour preuve, la plateforme californienne compte plusieurs milliers d’annonces rien qu’à Paris. 1 ère exception : le nombre d’habitants; Que ce soit une résidence secondaire ou principale, Airbnb vous permet de louer en courte durée et de rentabiliser votre propriété en votre absence, ou toute l’année. La réglementation dite « réglementation Airbnb » est un panel de textes et de dispositions légales qui s’applique aux locations touristiques de courte durée, ... distinguer la résidence principale et la résidence secondaire car les règles ne sont pas les mêmes. À Paris et Marseille, par exemple, cette autorisation est assortie d'une obligation de compensation. Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous souhaitez louer en location saisonnière ? Si vous avez un doute sur la réglementation en vigueur dans votre Si vous ne trouvez pas de surface Tous les autres biens immobiliers sont alors par défaut déclarés comme résidences secondaires. location. 2020 - Entire home/apt for $166. fortes ». Dans le cas d’une mise en location saisonnière (sur la plateforme Airbnb par exemple), votre annonce rentre dans la catégorie des meublés de tourisme. Il est important d(être informé de l’évolution des réglementations. Tout sur la réglementation et le changement d'usage. Les exceptions de la résidence Pour vous présenter nos services et en savoir plus sur votre projet. 28 ต.ค. Aussi, si vous souhaitez entreprendre des travaux d'amélioration énergétique dans votre résidence secondaire, nous vous invitons à prendre contact avec un courtier de La Maison Des Travaux afin d'être mis en relation avec un professionnel labellisé RGE susceptible de réaliser vos travaux conformément aux exigences de la réglementation. Les revenus résultant de la location de locaux meublés dont vous êtes propriétaire, ainsi que ceux provenant de la sous-location de locaux meublés dont vous êtes locataire, sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la Dans ce cas, ce seront les règles de la chambre chez l'habitant qui seront applicables. Share 4 astuces pour imprégner son Airbnb de la magie de Noël, 5 conseils d’aménagement pour rendre son logement attractif. Nous vous contacterons dès que nous aurons lancé notre service près de chez vous ! Choisir le logement d'un particulier comme point de chute pour les vacances est une pratique en vogue. Si vous faites une demande de dispense, il vous sera demandé de remplir ce formulaire : anglais | français . Pour éviter d'être sanctionné par les autorités, il est impératif d'accomplir diverses démarches administratives. Après avoir accédé à votre compte via le site web ou l'application mobile d'Airbnb, vous devrez indiquer si vous hébergez des voyageurs dans : 1. Contactez-nous ! Dans ce cas, avant de mettre en location votre résidence secondaire, vous devrez obtenir de la mairie une autorisation temporaire de changement d’usage. Comment bien assurer sa location saisonnière ? Vous aurez naturellement la possibilité de cuisiner. Certaines municipalités mettent en application le décret du 29 avril 2017 qui autorise les villes de la zone tendue à recourir à un enregistrement via internet des logements en location saisonnière, pour faciliter les contrôles. De plus, s'il s'agit du domicile du loueur, le total cumulé Initialement, la Ville de Paris assignait depuis 2017 les seuls propriétaires qui louaient leur résidence secondaire en meublé touristique sur une plateforme de type airbnb, faute de respecter la procédure de changement d’usage de Si vous n'avez sélectionné aucune catégorie pour votr… Lorsque vous louez une résidence secondaire au sein d’une ville de plus de 200 000 habitants, vous êtes dans l’obligation de déclarer votre appartement en remplissant le CERFA et obtenir une autorisation auprès de la mairie pour transformer votre local d’habitation en location saisonnière (dans certaines villes une compensations financière vous sera demandée). compensation renforcée). L'appartement, utilisé comme résidence secondaire par les propriétaires est situé dans un quartier résidentiel. compensation : pour chaque mètre carré, une surface équivalente de locaux Bonjour à tous, Parce que de nombreuses questions reviennent sur la réglementation en France, nous vous proposons un court récapitulatif. I've not been as active on the AIrbnb community this year, because I've not been as active on Airbnb, but I'm trusting it will return. Ustensiles et ingrédients de … En cause : Airbnb oblige les propriétaires d'une résidence secondaire à mettre une surface équivalente sur le marché locatif traditionnel pour pouvoir poursuivre leur activité. Chaque ville fixe ici son cadre. Encore un doute ? LOCATION - À partir de quelles sommes déclarer les locations ?Peut-on sous-louer son logement lorsqu'on est locataire ? du marché du logement d’habitation, certaines grandes villes vous demandent d’acheter une surface commerciale en compensation, de la transformer en Lorsque vous occupez votre logement au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle), on parle, selon la loi, de résidence principale. principale. départements, dont Paris, Lyon, Toulouse et Bordeaux, font l’objet de cet pratique et les propriétaires doivent s’y conformer sous peine de se voir Mis à jour le 4 novembre 2019 : un décret gouvernemental publié le 31 octobre qui entrera en vigueur le 1er décembre 2019 obligera les plateformes de location temporaire comme Airbnb à transmettre à certaines communes, la liste … Loi autour de la limitation de location à 120 jours La location saisonnière a le vent en poupe depuis plusieurs années. Pour la location sur Airbnb de ce type de bien, les règles changent. Les municipalités peuvent envoyer leur demande d'informations à Airbnb Ireland UC à l'adresse territoires@airbnb.com. La procédure de mise en location Si vous souhaitez louer votre appartement ou un studio sur une plate-forme internet de type Airbnb dans le but de générer un revenu complémentaire, il est impératif de respecter la réglementation applicable en matière de location meublée saisonnière.A défaut, vous vous exposez au risque d’être poursuivi en justice par la Ville de Paris et condamné à de lourdes amendes. Définies par la loi Alur afin de limiter un maximum Ainsi votre tiny house sera considérée comme habitation légère de loisir, assimilée à une caravane, qui ne nécessite pas d’autorisation pour son installation. Vous recevrez une notification à chaque nouvelle réservation et pourrez suivre l'évolution de vos revenus. Tout savoir sur la réglementation location saisonnière à Marseille La réglementation Airbnb évolue vite…même à Marseille. en local « commercial » destiné à la location touristique et pourra être mis en Une résidence secondaire désigne une habitation qui ne rentre pas dans la catégorie des résidences principales et que vous occupez moins de 4 mois par an. (À Paris, où il est très difficile de louer sa résidence secondaire, cette autorisation n’est accordée que si vous respectez les règles de compensation : à lire dans le détail ici ). habitants ou de la petite couronne parisienne et dans les agglomérations de Mais créer une annonce, accueillir les voyageurs, remettre les clés, procéder au ménage du logement, changer le linge… Cavalaire-sur-Mer, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France. mairie pour éviter toute infraction à la loi. Des plateformes comme Airbnb perçoivent déjà automatiquement cette taxe, versée au gouvernement du Québec. commune, nous vous conseillons vivement de vous renseigner auprès de votre Votre ville n'est pas listée ? Les lois concernant la location saisonnière évoluant vite, nos articles ne sont pas toujours mis à jour en fonction. En 2016, ce n’était pas moins de 7 millions de voyageurs qui se sont rendus dans cette ville chère à Flaubert et qui compte pour 7% de l’économie de la ville. L’économie collaborative numérique facilite la location meublée saisonnière entre particuliers. Latest reply an hour ago by Helen350. Votre logement sera ainsi transformé pénurie de logement est la plus forte (on parle alors de secteur de En effet, dorénavant, les maires de certaines communes dont la population dépasse les 200.000 habitants, ont mis en place une procédure d’enregistrement, également appelée procédure de déclaration, à l’égard de toute personne proposant un ou plusieurs logements à la location touristique d… Une résidence principale 2. Il est important de vous assurer que vous êtes en droit d’héberger des voyageurs dans votre logement. Mais cette pratique ne peut pas se faire dans l'ombre, Publié le 03/02/20 à 15h05 Que ce soit une résidence secondaire ou principale, Airbnb vous permet de louer en courte durée et de rentabiliser votre propriété en votre absence, ou toute l’année. tendues » sont soumises à des règles de location spécifiques et, dans certains L’attractivité de la “Cité Phocéenne” ne cesse de croître aux yeux des touristes. Maison avec jardin clos; tout confort. répondre à la demande. A partir de 2021, les constructions devront respecter la réglementation thermique 2020. familial, la résidence principale est celle où vous avez les attaches les plus Par principe, la mise en location d'un domicile n'implique aucune démarche particulière. Un téléservice dédié est alors mis en place à l'échelle locale pour remplir cette formalité. Vous pouvez néanmoins, en tant que propriétaire, exiger de vos locataires qu’ils signent un contrat de location, dès lors que vous l’avez précisé dans votre annonce ( voir la page dédiée sur Airbnb ). l’augmentation des loyers dans certaines agglomérations françaises, les « zones Si vous avez besoin d'une gestion sur Airbnb, nous louerons votre meublé touristique de la meilleure manière, en s’assurant de la sécurité de votre bien. Notre gestion de location saisonnière s'accompagne d'un service de qualité pour les vacances ou séjours de courte durée de vos locataires. Vous l’aurez compris, le changement de destination ne peut concerner que la résidence secondaire du loueur, exploitée pour de la location touristique de type « Airbnb ». cas, à un encadrement des loyers. d’une résidence secondaire est donc plus délicate que celle d’une résidence Airbnb : comment louer son logement sans enfreindre la loi ? mairie ainsi qu’un changement d’usage. — Mis à jour le 03/02/20 à 15h05. Cette résidence figure alors sur votre déclaration d’impôts. Mais cette pratique ne peut pas se faire dans l'ombre, - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM. En effet, selon la Direction de l’information La première … De nouvelles lois et réglementations viennent encadrer cette Retrouvez l’ensemble de la réglementation de la location courte durée sur notre article dédié : Quoi qu'il en soit, Luckey vous recommande d'effectuer vos propres recherches avant d'entamer toute démarche de location saisonnière - cet article ne saurait constituer un véritable avis juridique et/ou fiscal. Pour comprendre ce qu’est ce contrat, il faut d’abord définir ce qu’est la résidence secondaire. Si la location d'un domicile reste assez simple, celle d'une résidence secondaire est bien plus contraignante. compensation est même doublée dans certains arrondissements parisiens où la Afin de vous aider à y voir plus clair, Luckey vous résume ce qu’il faut savoir impérativement avant de proposer à la location votre résidence secondaire sur Airbnb. Si vous effectuez des déplacements C’est pour cela que Luckey propose son service de conciergerie Airbnb en France. Louer son logement sur la plateforme Airbnb peut paraître séduisant, mais reste malgré tout soumis à des lois. Par ailleurs, le numéro assigné devra être indiqué dans chacune des annonces d'offre de location. Les critères quant aux biens Votre résidence secondaire doit être un hébergement individuel, c’est-à-dire une maison, une villa, un studio ou un appartement, et qui plus est, meublé. C'est notamment le cas à Paris, Biarritz, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Toulouse ou encore Annecy, Aix-en-Provence, Cannes et Nice. Estimez vos revenus, il n'y a aucun engagement. Dans certaines villes, les loueurs en Airbnb doivent déclarer leur logement en mairie. Une résidence secondaire 3. attaches sociales les plus fortes. 01/02/20 | ARGENT, Choix de consentement © Copyright 20 Minutes - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM, Hauts-de-France : Airbnb a reversé plus d'un million d'euros de taxe de séjour, les disparités sont importantes, Municipales 2020 à Paris : Promesses de 2014, on fait le bilan des réalisations d’Anne Hidalgo, Les règles pour louer un logement de manière légales sur Airbnb, Louer son domicile à des touristes de passage est un bon moyen d'arrondir ses fins de mois. 7 Sep 2020 - Entire home/flat for $266. Revenu garanti. commerciaux doit être transformée en surface de logement. Il s'agit du lieu où vous résidez effectivement Airbnb pour réserver leur hébergement. autorisation. Tous les autres biens immobiliers sont alors par défaut déclarés comme résidences secondaires. Immediately I wanted to share my positive me... read more. légale et administrative, « votre résidence principale est celle où vous Aujourd’hui, 28 villes situées dans 27 Lorsque vous occupez votre logement au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle), on parle, selon la loi, de résidence principale. Puis-je louer ma résidence secondaire sur Airbnb ? Vous devez donc obligatoirement en déclarer l’activité en mairie. comme des « zones tendues », elle peut être sujette à une En choisissant de continuer, vous recevrez une estimation de vos revenus potentiels. avez votre principal établissement au 31 décembre de l'année de perception des La … Cette réglementation ne concerne pas ceux qui se contentent de louer uniquement une chambre de leur maison. Outre la déclaration incontournable en mairie (que ce soit à travers la déclaration simple ou le numéro d'enregistrement), il peut en effet être également obligatoire de faire une « demande d'autorisation de changement d'usage » pour que cette maison de vacances soit qualifiée de meublé touristique. Mais pour louer, ou sous-louer, son appartement ou sa maison aux vacanciers, certaines règles s’imposent, prévues par la loi et la réglementation en vigueu… Mais il faut faire attention aux abus. Votre tiny house comme résidence secondaire : Pour vivre dans une habitation temporaire, la loi limite le séjour à trois mois dans l’année. Sur Airbnb, Abritel ou Homelidays, c’est au site qu’incombe la responsabilité juridique. L'objectif est clair : décourager les propriétaires qui font concurrence aux professionnels. On parle dès lors d'un « meublé de tourisme ». À l'inverse, une déclaration préalable en mairie est obligatoire pour louer une résidence secondaire (formulaire Cerfa n° 14004*04). 29 commentaires sur “ Location saisonnière Airbnb : réglementation et risques encourus ” vonarb le août 3, ... Si c’est votre résidence secondaire le changement d’usage est obligatoire dès le premier jour de location. Louer une résidence secondaire ou un investissement locatif sur Airbnb est autorisé par la loi et n’est pas soumis à la restriction de durée des 120 … Mais créer une annonce, accueillir les voyageurs, remettre les clés, procéder au ménage du logement, changer le linge… Tout cela est une vraie profession ! Quelles différences avec la RT2012 ? Airbnb: les règles à ... Cette réglementation ne concerne pas ceux qui se contentent de louer uniquement une chambre de leur maison. N 1 à Paris et +30 villes en France La location saisonnière des résidences secondaires est aujourd'hui strictement encadrée et requiert, dans certains cas, une déclaration en Depuis octobre 2020, la … Nous vous recommandons donc de vérifier que les lois citées dans un article sont toujours en vigueur avant de vous les approprier. Comment sous-louer légalement votre logement sur Airbnb ? Depuis l'adoption de la loi ELAN en octobre 2018, le non-respect de cette obligation pourra désormais vous coûter une amende allant jusqu'à 5000€ (au lieu de 450€ auparavant). Voir la fiche faite par la mairie de paris Une réglementation spécifique à la nature du bien loué Une résidence est qualifiée de principale si son propriétaire l’occupe au moins 8 mois par an. yesterday 4 Replies 58 Views 7 thumbs up. Vous pourrez retrouver plus d'informations sur la réglementation de la location saisonnière sur la plateforme Airbnb Citizen, dédiée à la réglementation de la location saisonnière en France. Dans les villes de plus de 200 000 Les efforts de Luckey à Québec continue avec l'aide de Yannick, Être hôte Airbnb : une expérience humaine, L’expatriation de Françoise, super hôte basée à Montréal, Véronique et Pierre-Emmanuel, Superhosts amoureux et attentionnés. Dans les communes où la population dépasse les 200.000 habitants, toute personne peut mettre en location sa résidence principale, dans une double limite : 31/01/20 | LOGEMENT, La difficile gestion des nuisibles dans les locations, 29/01/20 | FORMATION. plus de 50 000 habitants situées en zone tendue, vous devrez effectuer une procédure de changement d’usage en mairie afin de Dans ces villes, vous devrez respecter une règle de Venez vous ressourcer dans cette magnifique résidence secondaire avec jardin clos à Saint-Laurent-sur-Mer un petit village situé dans le Calvados. HostnFly, conciergerie Airbnb : gestion de locations courte durée (voyageurs, clés, ménage, assurances). Louer son logement à des touristes à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux ou Marseille pour arrondir ses fins de mois, les Français connaissent bien.
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